01 · Current Situation
現在你怎麼做可行性試算
拿到地號後，開發部把土地成本、營建成本、銷售坪價、利率全部填入 Excel，公式拉好做出 NPV / IRR。但老闆一句「如果利率多一碼呢？」「容積率打八折呢？」就要重拉，每改一次拉半天。多基地比較時，每塊地一張表，比起來還要切視窗。
02 · Pain Points
這樣做，會遇到什麼問題
✗
敏感度分析手動拉
利率 / 售價 / 容積率變動，要一個個改公式，沒法快速比較。
✗
多基地比較費時
每塊地一張 Excel，比較要切多個檔案。
✗
假設條件文件化弱
什麼利率假設、什麼售價假設，沒系統記錄，主管 review 要從頭問。
03 · Measurable Impact
導入後的改變
可行性試算時間
2-3 天 / 案
↓
半天
敏感度分析次數
1-2 次（懶得改）
↓
20+ 次
多基地比較時間
1-2 天
↓
1 小時
04 · AI Workflow
AI 工作流解法
01
Sheets 標準化試算模板
土地 / 營建 / 利率 / 銷售四大區塊欄位固定 — 換基地填新數字就跑。
02
敏感度分析自動表
Sheets 表格函式套好，利率 / 售價各 5 段自動產出 NPV/IRR 矩陣 — 一頁看全貌。
03
AI 生成基地比較備忘
多基地數據貼入 AI，AI 輸出結構化比較備忘（哪塊地最有利、最大風險、建議優先順序）— 老闆會議直接帶。
Google SheetsClaude
05 · Actual Output
實際做出來的畫面
ASCREEN
AI 萃取土地與都計參數
把土地謄本與都市計畫書貼進 Gemini，AI 自動結構化萃取試算需要的關鍵參數：地號、坪數、容積率、建蔽率、最小基地、停車比 — 不用一條條人工查。
BSCREEN
AI 整理試算前提
AI 把萃取出來的參數彙整成結構化前提清單：基地條件、可建坪數、預估售價、銷售週期、營建成本、稅費 — 每一筆都附說明與假設依據。
CSCREEN
三情境財務試算
保守 / 基本 / 樂觀三情境並列：實收銷額、土地與移轉、建築、管銷、稅費、融資、開發利潤、ROI、IRR 一頁看完 — 紅字嚴重虧損一眼識別，老闆會議直接決策。
可行性試算從三天，
變成半天交稿。
老闆問什麼假設變動，當場改當場看 — 開發部從拉公式的辦事員，回到評估投資的決策者。
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